如果经济变差，为什么租金一直在涨？
连续7个月上涨，创2年新高！在上海租房有多难？
地产财富会
疯狂的租金上涨
让上海租赁市场诞生了很多新剧情
“面试”租客的包租婆
突然消失的房东
以及随时可能被扫地出门的搬砖族
一切，荒诞却又真实
2021-8-17
十里洋场烟花地，风云际会上海滩。
传奇魔都，魔幻的事情有很多，比如房价，比如房租。
虽迟但到，这一次，咱就来扒一扒上海的房租。
看看那些在魔都租赁大海里浮沉的“沪漂”搬砖人和腰里别着十几串钥匙的“包租婆”们，以及这一轮房租暴涨背后的秘密。
ShangHai
魔都搬砖门槛
到底有多高？
很难想象，在魔都搬砖的第一步不是租不租得起房子，而是租不租得到房子。
近期，面对租房市场热度的急剧升温，优质房源频频出现多位租客争抢的情况，甚至还出现了房东“面试”租客的魔幻剧情。
据时代财经报道，上海宝山大华板块挂牌价7800元的大两室吸引了3家租客的目光，随后房东将3家人约到一起面试，从婚姻、学历、户籍、单位、宠物等方面进行了详细考核，最终租给了条件和背景更好的一家。
这熟悉的“面试”，果真跟“摇号”、“验资”有得一拼。
要不是亲眼所见，我是万万不敢相信。
租到房子也并非高枕无忧了，搬砖族们996之后，回到出租屋，还得继续担心着明天房租会不会涨价。
据克尔瑞发布的《2021年1-6月上海租赁市场月度报告》显示：上半年私房市场整体呈上升状态，租金连续7个月上涨，6月打破近两年记录，登顶最高租金，达89元/㎡/月，月度成交量均处高位。
2021上半年上海各区域市场租金地图
图源：克尔瑞集团战研
再看一张上海市全市租金地图，可以看到，不论是租金还是成交量同比去年均全线增长。
其中，租金方面除了闵行区因成交结构问题同比略有下跌，其他区域半年租金同比涨幅绝大部分都在5%以上。
关注近期政策的朋友应该知道，8月10日，住建部研究起草了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，《通知》中涉及住房租赁的重点内容有一条就是对租金做了严格限制。
住房租金年度涨幅不超过5%。
5%哪行，少说也得加倍！从前半年涨幅数据来看，静安、青浦、杨浦涨幅更是高达10%！
阿拉上海就是壕气，租个房、涨个房租整得跟抢地主似的！
这下好了，打地主的来了！
ShangHai
抱歉！
你房子没了
今年年初起，上海租房价格快速攀升。
去年5000元左右可以在中环边上整租个一室一厅，现在别说中环了，但凡跟地铁沾点边的地方，这价格都很难租像样的房子了。
对于收入有限的很多应届生而言，整租租金高，合租是更划算的选择。
据自如发布的《2021年10城毕业生租房报告》显示：从租房行为上来看，2021 届上海租房毕业生中 8成选择合租，2成选择整租，其中，后者的平均租金临近 5 千元（4953 元）。
自如研究院数据显示，上海康城小区成为上海毕业租房最热门Top1，合租平均租金为1857.9元/月；其次为龙湖北城天街，合租平均租金为1834.2元/月；申城佳苑则以2105.7元/月的合租平均租金位列第三。
值得注意的是，上海康城小区位于闵行区莘松路，距离最近的辛庄地铁站约2.1公里。
离地铁站远一点问题倒不大，大不了早起一些，再骑个小黄车到地铁站。
现在在上海租个人房源，尤其是租那种手上有十几套甚至更多房源的“包租婆”，会遇到令人意想不到的剧情。
因为，突然有一天，你会发现——
抱歉！你房东不见了！
一位在上海有着5年租房生涯的朋友告诉地产财富会，最近他发现，他的房东消失了。
“卷款跑路了？”
“害，不是，他没那个胆！”
细聊了几句得知，原来他的二房东“上位了”。
朋友告诉我，以前他租的这家二房东啥事都是亲力亲为，活脱脱一个维修小能手，什么水管、马桶、修门锁，甚至修起冰箱空调洗衣机的小毛病，那也是杠杠的。
但现在，他的二房东有点飘了。
不是跟着他的小姨子跑了，而是水管坏了也不修了，开关坏了也不修了，都喊专业修理工来修，甚至也不去张贴小广告了，租房的事全交给中介了。
有两个原因，一是二房东到处收房出租，真的太忙了；二是今年房租跳涨，二房东真的赚得很多了。
比如他隔壁的租客，有一天就心事重重地问他有没有见过房东。
原来，这位租客从租房到签合同再到住进来一个多月，就没见到过二房东，连合同也是中介代签的，据说，签合同当天只是通过中介推的名片加了房东微信，转了账，互发完身份证，这一住就是一个月。
这还算好的，更让人难过的是，突然又有一天“包租婆”仿佛很苦恼地告诉你——
抱歉！你房子没了！
事实上，这种情况在当下上海的租赁市场非常常见，尽管合同未到期，但由于新房及二手房市场成交火热，不少一房东纷纷收回二房东的房子去挂牌，一般优质房源挂牌很快就会成交。
ShangHai
疯狂上涨的房租
背后决定因素是啥？
事出反常必有妖，疯狂上涨的房租背后，实际上还是供需失衡的一个问题。
从供给方面而言，去年至今，上海一二手房价格一路走高，这里就不多说了。一二手房价格传导会推动租房成本上升，而且，上海常年的租售比通常稳定在1.7左右，所以为保持租金回报率的相对稳定，房租走高是必然。
但这个传导有一个较短的过程，例如，据统计局公布的5月上海市二手房价格指数来看，同比上近10%，这与上海虹口、黄浦、静安、浦东等大部分部分区域6月房租的同比涨幅差不多。
据上海城市房价估价平台最新监测数据显示：从租金价格来看，7月上海超六成行政区月平均租金较去年同期增长超过500元/月；远郊区域租金整体变化不大，其中金山区月平均租金仅较去年同期增加27元/月。
上海各板块7月租金水平
图源：上海城市房价估价
此外，供给端的另一个因素是上海城市更新的进一步推进，使得中心城区房源数量减少、租赁需求增加，房源供不应求，租金快速提升。
从需求端来看，上海作为国际化大都市，对于应届毕业生、求职者及海龟“虹吸”效应明显。
教育部数据显示，今年高校毕业生人数从2020年的850万人增加到了910万人。其中，8.7%的毕业生选择来上海工作，也就是79万人，在全国各大城市中居于首位。
不仅如此，上海本地毕业的留沪应届生也比往年也明显增多，疫情之下2021年80万回国就业的海归，也有很大一部分回流到上海。
多方之下，上海2500万的人口红线，再次承压。
因此，供给减少，同时需求又明显增多，双重叠加助推了上海这轮房租价格暴涨。
最后，有三个消息给大家，尤其是准备在上海租房的朋友需要关注一下。
第一个是坏消息，有房产中介透露，上海租房市场的火热或许还将持续一段时间，因为有很多人的租约在9月到期，现在已经在预定房源。
第二个是好消息，数据显示，上海新建商品住宅和二手住宅方面，7月价格指数均环比下降0.1%。那么，这种走弱能否带动租房价格走弱呢？
第三个是不好不坏的消息，住建部《通知》规定，住房租金年度涨幅不超过5%。这意味着，接下来的一年个别区域出现动辄5%甚至10%以上的无序上涨将不会出现，但并非表明房租并非不涨，而是在一年之中整体涨幅没有这么高了。
听完三个消息，欢迎大家留言与地产财富会一起讨论交流。
窥视卡
发表于 2021-8-17 14:22:13
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千斤顶
发表于 2021-8-18 01:48:28
