今年有什么房可以买,答融创的房。今年有什么房不能买,答融创的房。
在逼逼融创之前先给大家介绍一个公司,天津房地产集团有限公司(简称天房集团)。这是个有天津市zf直接控制持有的一个公司。可以说是这个城市里裁判下场打比赛的典型。在天津,天房开发了十来个盘吧,可以说各个拍的都是中心地带,用最少的钱拍最贵的地。
但是,就是这么个给的狗干都赚钱的企业,它倒了(哀嚎脸)负债1800亿,负债率83%。咋办呢,找人接盘吧。这时候融创的孙宏斌来了,作为天津房产的龙头老大,融创接盘天房基本是板上钉钉的事了。在这科普下孙宏斌,为人嘛,柳传志亲传首席大弟子(不明白可以自行消化)并且被柳亲自送监教育过。之后创办了顺驰房地产集团,这公司简而言之,欠了钱,黄了跑了。之后创办了融创。2019年全年融创都为收购混改天房的事发愁,他们是真不愿意拿这么多钱,而且孙总作为白st也不敢花这么大的手笔去托。所以只是接手了部分债务和地产项目就跑了。
到2020年,经过19年末的房地产降温和今年的疫情,包括三条红线出台,融创已经贷不到款了,手上流动资金已经很难发出来了,欠款数不胜数。可以说在风雨飘摇的边缘。
以上是公司背景故事
为什么是风险收益共存呢。首先融创的房,现在打骨折。我有套35000买的现在29500。在售的,市中心原价60000左右的现在38000。很多40000左右的都跌破35000。
风险在哪呢,1.期房风险,千万别买期房。不然可能收房在你白发时。2.质量扯皮问题,基本赔不出钱,买之前先看好,最好搜一下这个楼盘的维权群,看看有什么质量问题,然后再看这个问题你以现价购买是否能接受。3.周围配套,看看房子是否因为融创承诺的周围配套而产生溢价,有的话基本融创是没法兑现的。4.物业问题,虽然他们地产物业分开,但是覆巢之下焉有完卵。但是物业也可以后期业主找物业公司接盘,这个问题倒是不大,就是别提前预存物业费。
总而言之,如果把握好风险比,今年入套房还是合适的。lfy打完杰克一个地主估计还是不够吃的接下来还是要带带房价。至于说泡沫破裂,要是泡沫爆了lfy也gg了。钱也不是钱了留着干嘛,烧火取暖么。 |