昨日美股暴跌！标普500指数触发史上第二次熔断，美国股市已经事实上进入了熊市，那么中国的楼市会如何？幸福里APP现推出【
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楼市宏观、市场观点、企业动态、地方政策、购房者说以及经纪人说六方面为您梳理最新疫情下的楼市动态。
楼市宏观
前两月全国土地市场供需双双回落。
今年前两月，受疫情影响，一些城市的土拍市场停止交易或者延期，部分房企的资金链面临压力。综合来看，1月至2月全国300城土地市场供需两端同时回落。
根据中国指数研究院近日公布的数据，前两月全国受监测的300城市推出住宅用地规划建筑面积1.17亿平方米，同比大幅减少19.4%，成交规划建筑面积0.84亿平方米，同比大幅下降32.8%，整体市场供求均低位运行。
综合前两个月来看，尽管300城市土地推出面积整体下滑，导致成交面积也出现了下降，然而优秀房企对房地产市场的未来发展仍充满信心，2020年以来，部分城市土地市场相对仍然火爆。
来源：新华网客户端
市场观点
美股暴跌！中国楼市将如何？
美股暴跌！标普500指数触发史上第二次熔断：按照上个交易日美股总市值44万亿美元、整体跌幅7%计算，美股开盘市值就蒸发了3万亿美元，约合人民币21万亿元。
美国股市已经事实上进入了熊市，那么中国的楼市会如何？
首先，后续国内将继续非对称降息，一年期多降，5年期少降。有利于企业贷款，不排除部分流入房地产。但整体看，政策取向依然是不会全面放开房地产贷款。其次，中国房地产政策取向不明确，稳是趋势。楼市的政策依然集中在“救企”。第三，依然要回归核心城市圈。城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。
对于普通人来说，未来面对的将肯定是货币贬值，钱毛了，而且未来会加速毛。这种情况下，对于普通人来说，疫情期间改善居住的需求可以在力所能及的情况下，趁着最近房价便宜换一换。
来源：张大伟的博客
企业动态
两个月回血2484亿 房企开启融资盛宴。
房企直接融资正在批量爆发。根据Wind数据显示，今年1―2月，国内房企债券融资2484亿元，同比上升36%。2月下旬的两周内，地产债一级市场发行总量约300亿元，净融资额由上半月的负转为正，合计约240亿元。截至目前，不少地产债还出现认购倍数高企以及打开认购下限不断增多的现象。
同时，债券票面利率下行正在成为普遍现象。据不完全统计，绿城、碧桂园等房企今年新发型的债券票面利率较此前的品种下行200-300个基点，降幅前列；融创、美的置业、滨江等下行范围在100-200个基点；禹洲、龙湖、金地等成本有40-70个基点下行；而本就在融资成本上较低的央企例如保利、招商蛇口更是下行20-60个基点，业内认为利率下降对房企融资成本有所帮助。
来源：金融界
地方政策
海南省撤回现房销售新政？假的。
3月9日，某微信公众号以《又现“一日游”！海南省撤回现房销售新政》为题，称“3月7日海南省官网上的《我省推出安居型住房并全面实施商品住房现房销售制度》突然不见了，也搜索不到了。”截至3月9日晚，海南相关政府网站上并未删除相关信息（如图)，该微信公众号所发内容不实，是谣言。目前，再次点击谣言公号文章已显示被发布者删除。
来源：海南日报
购房者说
2月百城房价出炉！高端市场日光，低端乏人问津。
中国指数研究院日前发布了2月百城新房数据，数据包括商品住宅、别墅、保障性住房信息，较为全面。结果显示全国各城涨跌不一，新房均价背后可以说是内幕重重。
众所周知，这次疫情影响深远，在这种极端时期，房价依然上涨，抗跌性强的城市无疑具备了很高的投资潜力。出人意料的是，这次中国指数研究院数据里，均价涨得最多的城市不再是深圳，而是日照——当地均价为8080元/㎡，环比上涨0.51%；此外，东莞均价为16796元/㎡，环比上涨0.48%，位居第二。
如果3月上旬全国多数省市的疫情能基本得到缓解，那么今年二季度市场供应量将快速回升，一季度积压的购房需求也将在二季度有序释放。因疫情积压的购房需求将会重新入市，房地产市场或将有所回暖。
来源：地产情报站长
经纪人说
住建部推进企业复产复工：建筑类企业开复工率达58.15%。
3月10日，国务院联防联控机制举行的新闻发布会上，就复工复产有关情况答记者问。一方面扎实做好疫情防控的四个保障，保供给、保清洁、保安全、保急需；另一方面分区分级有序推动工程建设项目复工复产。
对于建筑类企业总体的复工复产情况，从目前的统计看，到3月8日，全国房屋建筑和市政工程有19.25万个项目，现在复工的达到了11.19万个，占58.15%。目前全国建筑类企业复工的特点是南方复工率高，北方天冷一点复工率低，全国现在复工率超过50%的大概有15个省。
来源：澎湃新闻
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窥视卡
发表于 2020-3-10 17:43:34
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